Как заказать выписку ЕГРН через Госуслуги
Необходимость в выписке ЕГРН возникает при совершении любых манипуляций с недвижимостью. Покупка или продажа квартиры сопровождается изучением такого документа, как справка из Единого государственного реестра недвижимости. Особенно важно познакомиться с документом покупателю недвижимости.
#егрн госуслуги
ЕГРН – это структура, которая объединила ГКН и ЕГРП
Благодаря объединению двух реестров отпала необходимость в оформлении свидетельства на право собственности. Теперь, чтобы доказать право владения квартирой, достаточно оформить выписку ЕГРН и предоставить в месте требования.
До заключения сделки купли-продажи покупателю стоит проверить недвижимость. Самый простой и быстрый способ проверки – заказ выписки из ЕГРН. Справка ЕГРН – это юридически значимый документ, в котором содержится актуальная информация об объекте. Не стоит пренебрегать этой возможностью. Выписку ЕГРН необходимо заказывать перед любой сделкой с недвижимостью. Тем более что сейчас порядок оформления запроса максимально упрощен, о чем мы расскажем далее.
Изменения в оформлении выписки ЕГРН Госуслуги
Заявитель получает справку в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации. Электронная выписка ЕГРН ничем не отличается
от бумажного документа.
С июля 2019 года на портале Госуслуг ведется эксперимент. Планируется постепенное расширение доступа граждан к различным сведениям через портал, которые хранятся в государственных информационных ресурсах. Новый порядок предоставления выписок ЕГРН Госуслуги установлен в постановлении правительства №605 от 16 апреля 2021 г.
С апреля каждый, у кого открыт личный кабинет на портале может заказать выписку ЕГРН через Госуслуги. Учетная запись должна быть подтверждена. Для этого нужно зарегистрироваться и внести в личный кабинет основные сведения о себе.
Теперь не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр.
Выписка поступит в личный кабинет на сайте Госуслуг.
Сведения, содержащиеся в выписке актуальны на момент получения. Поэтому оформление выписки онлайн —
это самый удобный и оперативный способ получения.
Виды выписок, которые можно получить через Госуслуги
Представленнные выписки можно предоставлять
в государственных органах и использовать
при оформлении сделок купли-продажи.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.)
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано.
Об основных характеристиках
и правах на объект
Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п.
Выписка содержит следующую информацию
Благодаря выписке покупатель снизит риск вовлечения в мошенническую схему, связанную с недвижимостью. Справка содержит информацию обо всех владельцах недвижимости. Будет сразу понятно, есть ли продавец среди них. В будущем через Госуслуги жители многоквартирных домов даже смогут проводить общие собрания собственников.
Информации, которая содержится в выписке, достаточно для оформления ипотеки. Как правило, заказывают справку при подготовке к сделке и перед ее проведением. Между этими событиями проходит несколько недель. За это время продавец может продать квартиру другому лицу. Поэтому нужно быть уверенным, то недвижимость все еще в собственности у второй стороны сделки.
01.
Вид и назначение объекта недвижимости
03.
Площадь объекта недвижимости
05.
Материал
наружных стен
07.
Наличие обременений
и в чью пользу они установлены
02.
Кадастровую стоимость и кадастровый номер
04.
Регистрация собственности
06.
Год ввода здания
в эксплуатацию
Получение выписки через Госуслуги
Благодаря выписке ЕГРН заявитель получит необходимую для заключения сделки купли-продажи информацию. Заказ документа через Госуслуги экономит не только время, деньги, но и нервы. За несколько дней покупатель узнает, кто является настоящим собственником жилья, нет ли ареста недвижимости или залога. Услуга получения выписки платная. Заявитель должен оплатить госпошлину.
Полезная информация
Новые информация о выписке ЕГРН, содержание выписки ЕГРН, принципы, срок действия, причины отказа в выдаче и многое другое
Новая информация в выписке ЕГРН
С 2022 года планируется включение в выписку информации о состоянии здания. Его пригодности к проживанию или аварийном состоянии. После того как новый федеральный закон вступит в силу, любой гражданин может заказать выписку ЕГРН через Госуслуги и получить данные о состоянии дома. Правило будет касаться всех видов жилых домов: многоквартирных и частных.
Схема признания дома аварийным следующая. Муниципалитет проводит проверку, признает дом аварийным и ставит в известность Росреестр. Ведомство фиксирует данные. Если гражданин заказывает выписку ЕГРН, информация оказывается в документе. Нужно иметь в виду, что не сразу все аварийные дома будут взяты под контроль. Поэтому риск купить аварийное жилье будет сохраняться до июля 2022 года.
Причины отказа в выдаче выписки ЕГРН
Заявитель не всегда получает выписку после оформления. В некоторых случаях ситуацию можно исправить. Повторно послать запрос можно если отказали по следующим причинам:
- ошибки при заполнении заявления;
- нет оплаты госпошлины.
Заявитель должен исправить ошибки или заплатить госпошлину и после этого можно вновь пробовать отправлять запрос.
В других случаях вины заявителя в отказе нет:
- операций с недвижимостью не было после 1998 года;
- объект не зарегистрирован в Росреестре;
- недвижимость не подлежит идентификации;
- закрытая информация, которую может получить только уполномоченное лицо.
Отказ в выдаче выписки оформляется в письменном виде. Причина отказа объясняется. В случае отсутствия регистрации права владения, в тексте отказа перечислят организации, которые ответственны за регистрацию.
До 1998 года запись информации об объектах не велась. Поэтому если операций с недвижимостью после 1998 года не было, то данных в реестре нет. Заявителю придет ответ с указанием отсутствия информации по запрашиваемому объекту. Следует отметить, что такая ситуация возникает крайне редко. В подавляющем большинстве случаев выписка содержит всю необходимую информацию.
Содержание выписки ЕГРН
В справке ЕГРН, полученной через Госуслуги содержится самая полная информация о недвижимости. Имея на руках документ, покупатель уже не будет сомневаться в целесообразности покупки или напротив, решит не связываться с продавцом из-за наличия ограничений. Выписка ЕГРН содержит следующие данные:
- ФИО всех собственников недвижимости с указанием размера доли;
- форму собственности;
- описание – назначение, адрес, площадь;
- дату возникновения права на объект;
- сведения из кадастра;
- информацию об обременении или аресте;
- кадастровую стоимость;
- ключевые характеристики недвижимости.
Вся информация важна. Но особенно следует обращать внимание на совпадение ФИО владельца с данными продавца и наличие обременений или ареста. Если квартира в залоге или под арестом, покупать ее следует только после снятия ограничений. Владелец не может распоряжаться недвижимостью под арестом. Ему нельзя заключать сделку купли-продажи, отдавать объект в залог или дарить.
При этом собственник может продолжать пользоваться квартирой и со стороны будет казаться, что подводных камней у недвижимости нет. Однако в любой момент на жилье может быть обращено взыскание. В случае наложения взыскания, объект реализуется и полученные суммы перечисляются в счет погашения долга. Квартира продается в принудительном порядке и значительно дешевле рыночной стоимости. Именно поэтому необходимо заказывать выписку ЕГРН и детально изучать информацию в ней.
Документы, необходимые для подачи заявления
Чтобы заказать выписку ЕГРН через Госуслуги, понадобится следующий пакет документов:
- заявление – заполняется онлайн по форме, зафиксированной на портале;
- паспорт;
- СНИЛС;
- квитанция об оплате госпошлины – формируется автоматически после оплаты
В выписке ЕГРН содержатся общедоступные сведения, поэтому необходимости в многоуровневой проверке личности, нет. В справке нет сведений о паспортных данных владельцев или иная информация, не предназначенная для третьих лиц. Достаточно подтвердить свою личность. Зарегистрировавшись на портале Госуслуг.
Сроки действия выписки ЕГРН
Если обратиться к законодательству, то можно увидеть, что выписка ЕГРН является бессрочной. Однако логично предположить, что информация в справке может в любой момент измениться. Поэтому спустя некоторое время выписка не может считаться действительной и лучше заказать новую. Если выписка заказывается для передачи в государственные органы или для совершения юридически значимых действий, то нужно поинтересоваться, какой срок выписки считается актуальным в той структуре, которая запрашивает справку. Организации вправе устанавливать сроки давности для документа исходя из своих внутренних требований. В основном достаточно предоставить документ не старше 1 месяца.
Действуют следующие принципы:
- Кадастровые сведения актуальны на момент запроса. База Росреестра постоянно обновляется, всегда можно рассчитывать на получение точных сведений.
2. Если выписка формируется для заключения сделки купли-продажи, следует запрашивать справку 2 раза. В первый раз покупатель должен удостовериться, что нет обременений и собственник – это то лицо, которое выступает продавцом. Во второй раз выписку необходимо заказать за несколько дней до совершения сделки, чтобы убедиться, что продавец не успел за это время продать недвижимость или отдать в залог.
3. В суде выписка считается действительной в течение 30 дней. Если предмет судебного спора – это недвижимость, то в этом случае нужна максимально свежая выписка.
Электронная выписка ЕГРН – это альтернатива бумажному документу.
Портал Госуслуги претерпевает изменения и с каждым годом становится удобнее для пользователей. Возможность получить справку позволяет уменьшить бумажную волокиту, сэкономить время и деньги. Процедура получения максимально упрощена и по сути требует от пользователя только зарегистрироваться на портале.